Altbaucharme trifft modernes, wohngesundes Wohnen –großzügige Eigentumswohnung in Mannheims Oststadt

Beschreibung

Willkommen im charmanten Künstlerviertel der Mannheimer Oststadt! Diese ca. 183 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1914 verbindet historischen Jugendstilcharme mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. In einer ruhigen Straße gelegen, wurde sie umfassend mit schadstoffarmen Materialien saniert und präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand. Herzstück ist der ca. 54 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vier weitere großzügige Zimmer mit jeweils mindestens 20 m² bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Raumangebot wird durch ein Hauptbad mit Whirlpool-Badewanne, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC ergänzt. Alle Sanitärräume verfügen über Tageslicht und hochwertige Markenausstattung. Natürliche Hanfdämmung, schadstofffreier Kalkputz und Biofarben sorgen für ein wohngesundes Raumklima. Doppelt verglaste Holzfenster und Fernwärme ergänzen das nachhaltige Wohnkonzept. Im 4. Obergeschoss genießen Sie viel Tageslicht und Privatsphäre. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht die Gartennutzung im grünen Innenhof zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem an Dach, Fassade, Treppenhaus und Balkonen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Erholung: Nationaltheater, Cafés, Neckarwiesen und Luisenpark sind bequem erreichbar. Fahrradstellplätze befinden sich vor dem Haus und im Innenhof. Das denkmalgeschützte Gebäude kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug und kein eigener Pkw-Stellplatz vorhanden sind. Stellplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und Nachhaltigkeit in begehrter Lage schätzen.

Lage

Mannheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein
-Neckar und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof, der Autobahn und dem Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Erholungsräume machen Mannheim zu einem idealen Standort für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- 2010 kernsaniert (Bodenbeläge, Wände und Decken, Austausch der Türen, Erneuerung der Bäder und Gäste
-WC, Erneuerung der Elektrik, der Heizungs
- und Wasserrohre, neue Heizkörper, Dämmung der Geschossdecke)
- 2014 Erneuerung der Fenster
- 2024 nach Eigennutzung renoviert
- Offene Einbauküche mit Siemens
-Technik und Naturstein
-Kochinsel
- Balkon in Südwestausrichtung mit Blick auf die Innenhöfe
- Elternschlafzimmer mit privatem Duschbad
- Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpool
-Badewanne von Villeroy&Boch und dimmbaren Beleuchtungselementen
- Zusätzliches Gäste
-WC
- Kleine Abstellkammer
- Historische Details im Jugendstil
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Materialien und Verarbeitung
- Kaminanschluss vorhanden

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.