Wohnen im Klostergarten - Attraktive 3-ZKB mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Modern wohnen und den Tag auf der eigenen Loggia ausklingen lassen: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 81,71 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss, viel Wohnkomfort und eine schöne Süd-/West-Ausrichtung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen schönen Bezug zur angrenzenden Loggia. Durch die Süd-/West-Ausrichtung können Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während sich das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige separate Küche mit ca. 12,88 m², die ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und einen Essbereich bietet. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Auch beim Wohnkomfort überzeugt die Wohnung: Ein Aufzug, der stufenlose Zugang sowie breite Türen und Flure ermöglichen eine komfortable und weitgehend barrierearme Erreichbarkeit. Das bereits fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich modern und zeitgemäß. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach verglasten Fenstern und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und modernen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die ruhige Lage im Ortskern von Hördt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit. Das Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, gegenüber liegt eine Grünfläche. Eine moderne Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss, sonniger Süd-/West-Loggia und hochwertiger Ausstattung – fertiggestellt und bereit für ihre neuen Eigentümer.

Lage

Hördt ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland
-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinebene, bietet Hördt eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielen Vorteilen für Familie, Naturliebhaber und Pendler. Trotz der ländlichen Lage verfügt Hördt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B9, die in Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen führt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Hördt ist zudem an das regionale Busnetz angeschlossen, wodurch auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Im Ort selbst gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger. Für den größeren Einkauf sind die Nachbardörfer Rülzheim und Bellheim bestens geeignet. Hördt ist besonders attraktiv für Familien. Es gibt eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Das Leben im Dorf ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt, die durch zahlreiche Vereine und lokale Feste geprägt ist. Für Sport
- und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es im örtlichen Sportverein oder durch die Nähe zur Natur und dem Rhein. Hördt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich auch in einigen Sehenswürdigkeiten zeigt. Besonders erwähnenswert ist das ehemalige Kloster Hördt, das bereits im Mittelalter von Bedeutung war. Die historische Atmosphäre des Ortes mit seinen alten Gebäuden und der ländlichen Struktur verleiht Hördt einen besonderen Charme.

Ausstattung

-eigener Kellerraum
-weitere Gemeinschaftsräume
-Stellplatz (Kaufpreis 7.500 €)
-3
-fach Isolierverglasung
-elektrische Rolläden
-effiziente Luft
-Wasser
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-stufenlose Zugänge
-komfortabler Aufzug
-Netzwerktechnik mit Glasfaser

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Andre Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.