Wohnen im Klostergarten - Attraktive 3-ZKB im Erdgeschoss mit Garten

Beschreibung

Modern wohnen, entspannt leben und den eigenen Garten genießen: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 81,87 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen schönen privaten Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Auch die Zugänglichkeit überzeugt: Ein stufenloser Zugang, breite Türen und Flure sowie ein Aufzug sorgen für hohen Wohnkomfort und eine barrierearme Nutzung. Das bereits fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich modern und zeitgemäß. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Hördt, am Ende einer Sackgasse. Eine gegenüberliegende Grünfläche sorgt zusätzlich für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Eine moderne Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, Terrasse und eigenem Gartenanteil – fertiggestellt und bereit für ihre neuen Eigentümer.

Lage

Hördt ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland
-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinebene, bietet Hördt eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielen Vorteilen für Familie, Naturliebhaber und Pendler. Trotz der ländlichen Lage verfügt Hördt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B9, die in Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen führt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Hördt ist zudem an das regionale Busnetz angeschlossen, wodurch auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Im Ort selbst gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger. Für den größeren Einkauf sind die Nachbardörfer Rülzheim und Bellheim bestens geeignet. Hördt ist besonders attraktiv für Familien. Es gibt eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Das Leben im Dorf ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt, die durch zahlreiche Vereine und lokale Feste geprägt ist. Für Sport
- und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es im örtlichen Sportverein oder durch die Nähe zur Natur und dem Rhein. Hördt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich auch in einigen Sehenswürdigkeiten zeigt. Besonders erwähnenswert ist das ehemalige Kloster Hördt, das bereits im Mittelalter von Bedeutung war. Die historische Atmosphäre des Ortes mit seinen alten Gebäuden und der ländlichen Struktur verleiht Hördt einen besonderen Charme.

Ausstattung

-eigener Kellerraum
-weitere Gemeinschaftsräume
-Stellplatz (Kaufpreis 7.500 €)
-3
-fach Isolierverglasung
-elektrische Rolläden
-effiziente Luft
-Wasser
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-stufenlose Zugänge
-komfortabler Aufzug
-Netzwerktechnik mit Glasfaser

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Andre Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.