„Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz – attraktive Kapitalanlage“

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Linkenheim-Hochstetten und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist sowohl von der separaten Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, teilweise noch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch langfristig die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zu erschließen. Die Immobilie ist bereits vermietet und eignet sich somit ideal als bestehende Kapitalanlage in gefragter Lage von Linkenheim-Hochstetten.

Lage

Linkenheim
-Hochstetten liegt im Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die rund 12.700 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Linkenheim und Hochstetten und bietet eine angenehme Wohn
- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Karlsruhe. Über die Stadtbahnlinien S1/S11 ist Karlsruhe direkt und bequem erreichbar. Mehrere Haltepunkte innerhalb der Gemeinde sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraße B36 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen für Familien zur Verfügung. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Naturliebhaber kommen in Linkenheim
-Hochstetten besonders auf ihre Kosten. Die Gemeinde ist von weitläufigen Wald
-, Wiesen
- und Landwirtschaftsflächen geprägt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und seinen Altrheinauen. Zahlreiche Rad
- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Zu den örtlichen Ausflugszielen zählen unter anderem die Insel Rott, der Rhein, der Vogelpark und der Baumlehrpfad. Damit bietet Linkenheim
-Hochstetten eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zum Oberzentrum Karlsruhe – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer Gemeinde mit den Vorzügen einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

-Außenstellplatz
-2 Balkone
-Kellerraum

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.