Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz in Rülzheim

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und ansprechend aufgeteilte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Wohnkomfort und ihre ruhige Lage in einer angenehmen Wohnanlage von Rülzheim. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet zusätzlich einen ausgebauten Keller – damit steht Ihnen viel Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon und damit einen schönen privaten Außenbereich. Außerdem hat ein Schlafzimmer Zugang zur Ankleide. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich, für ältere Kinder oder auch für Gäste. Zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche bietet der ausgebaute Keller, der das großzügige Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden und trägt zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als sehr gepflegtes, großzügiges und liebevoll ausgestattetes Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den mehreren Bädern, dem Balkon, dem Kamin, dem Garten und Carport zahlreiche Vorzüge miteinander verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu zeigen und Sie herzlich willkommen zu heißen.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

Ausgebauter Keller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin Küche Gäste
-WC Praktischer Abstellraum Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern Weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss Eigenes Badezimmer im Dachgeschoss Photovoltaikanlage Schuppen mit Rolltor Carport Ankleidezimmer

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.