Mini-Einfamilienhaus auf nur 79 m² Grundstück – viel Potenzial für kreative Sanierer

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich kompakte Einfamilienhaus bietet auf einem nur ca. 79 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die überschaubare Größe macht das Objekt zu einer besonderen Immobilie für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich aktuell in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Baujahr wurde geschätzt und konnte nicht genau definiert werden. Eine unmittelbare Wohnnutzung ist derzeit nicht möglich. Es ist davon auszugehen, dass umfassende Arbeiten in nahezu allen Bereichen des Hauses erforderlich sind. Dies betrifft unter anderem die technische Ausstattung, Oberflächen und Böden sowie weitere wesentliche Bestandteile des Gebäudes. Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Sanierer eröffnet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene Substanz neu zu gestalten und ein individuelles, kleines Zuhause zu schaffen. Die kompakte Wohnfläche bietet dabei eine interessante Grundlage für ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept. Wer Freude daran hat, ein Objekt grundlegend zu verändern und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, findet hier eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Sanierungsobjekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Freckenfeld liegt idyllisch im Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel. Die Gemeinde befindet sich zwischen Karlsruhe und Landau, am nördlichen Rand des Bienwaldes, und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf steht mit dem modernen Dorfladen direkt im Ort eine praktische Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Das Sortiment umfasst unter anderem frische Lebensmittel, Obst und Gemüse sowie Produkte des täglichen Bedarfs. Der Dorfladen ist zudem rund um die Uhr geöffnet. Auch Familien profitieren von einer guten örtlichen Infrastruktur. Freckenfeld verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport
- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung befinden sich im nahegelegenen Kandel. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Landesstraße L546 besteht eine gute Verbindung zum überörtlichen Straßennetz und zur B427. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Freckenfeld unter anderem mit Kandel und Bad Bergzabern. Der Bahnhof Winden bietet darüber hinaus Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe und Landau. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Freckenfeld insbesondere durch seine naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Bienwald, die Weinberge und zahlreiche Rad
- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen.

Ausstattung

-Fliesen
-Teppich

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.