Ein Zuhause mit Raum für alle Lebensphasen – gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Herxheim überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großen Grundstück von 468 m². Mit ca. 184 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2002 im Zuge eines Anbaus vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2006, die Pelletheizung wurde 2012 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Teilweise vorhandene Klimaanlagen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet bis zu sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung und machen das Haus besonders attraktiv für mehrere Generationen oder das Wohnen mit viel Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Auch der Außenbereich überzeugt. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während der gemütliche Hof mit Sitzgelegenheit und Außenküche ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen hervorragenden Pflegezustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage von Herxheim. Ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

-Einbauküche im EG und OG
-Bad im EG und OG
-Pelletheizung
-teilweise Klimaanlage
-Außenküche
-Garage

Weitere Informationen

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