Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusives Einfamilienhaus

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet, sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein familienfreundliches Raumkonzept. Das großzügige Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer bietet viel Stauraum und Komfort. Zwei helle Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die sonnige Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Schauen Sie sich dazu gerne das Reel auf unserer Instagramseite unter goetzinger.krieger an.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

- Echtholz
-Parkett, Fliesen, Laminat
- Gäste
-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung U=0,87W/m²K
- Fenster im EG mit erhöhtem Einbruchschutz, alle Fenster mit Raffstore
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage Zehnder ComfoAir Q350 TR
- steuerbare Jalousien und Leuchten via App
- Plana Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum mit Plana Küche
- Beregnungsanlage im Garten

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.