Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – eine Wohneinheit frei, eine vermietet

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Rülzheim und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Obergeschosswohnung bereits frei ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Neuvermietung zur Verfügung steht. Am gesamten Gebäude besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie einen weitläufigen Außenbereich mit Garten, Hof und Garagen. Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Wohnsituation für die aktuellen Mieter. Die Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Obergeschosswohnung (4 Zimmer): Die frei verfügbare 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung nach entsprechender Modernisierung. Sie bietet gut geschnittene Wohnräume, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Speicher. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf, sodass individuelle Wohnideen optimal umgesetzt werden können. Außenbereich: Ein großer Vorgarten sowie ein weitläufiger Hofbereich bieten ausreichend Stell- und Parkmöglichkeiten. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur Freizeitgestaltung ein. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Wasch- und Abstellbereiche. Diese Immobilie verbindet ruhige Lage, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Fliesen
-Laminat
-Parkett
-2 Garagen
-Heizung Gas von ca. 2004 und 2011 getrennt nach Wohneinheit
-Dämmung Dach
-großer Garten
-großer Hof

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.