Exklusives Wohnen mit Pool, Wintergarten und traumhaftem Garten

Beschreibung

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen liebevoll angelegten Außenbereich sowie eine Photovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der 2021 errichtete Wintergarten mit Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Ebenfalls 2021 wurden die Innenwände neu verputzt und mit modernem Streichputz versehen, neue Innen- und Glastüren sowie eine neue Haustür eingebaut und der Keller umfangreich saniert. Dieser erhielt überwiegend neue Fliesenböden sowie frisch verputzte Wände. Das Badezimmer wurde 2015 vollständig erneuert – inklusive neuer Leitungen und moderner Lackspanndecke. Küche und Gäste-WC wurden bereits 2013 modernisiert. Sämtliche Fenster wurden 2017 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt, die Ostseite bereits 2012. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Der Außenbereich wurde seit 2010 kontinuierlich hochwertig gestaltet. Neben einem Pool (Baujahr 2011) bietet das Grundstück eine überdachte Terrasse, Gartenküche, Gartenhütte sowie viele liebevoll angelegte Gartenbereiche. Die Hofeinfahrt inklusive Garagentor wurde 2021 erneuert. Eine umlaufende Mauer sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich vorhanden sind eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie eine Dachbodendämmung mit ca. 10 cm Dämmstärke. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, der Billardtisch, die Wintergartenmöblierung, die Gartenhütte, die Bartheke sowie eine Eckbank mit Tisch. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Ortsgemeinde Lustadt liegt in der beliebten Südpfalz zwischen Rhein und Pfälzerwald und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Speyer und Landau sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar, Ludwigshafen/Mannheim sowie Karlsruhe befinden sich ebenfalls in angenehmer Pendeldistanz. Auch die Autobahn A65 ist schnell erreichbar. Lustadt bietet eine für eine Ortsgemeinde überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit
- und Vereinsangeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Rad
- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur aus. Die Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Lustadt zu einem attraktiven Wohnort in der Südpfalz.

Ausstattung

-Photovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung
-Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
-Wintergarten (2021) mit Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
-Poolanlage (2011)
-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Billardtisch (im Kaufpreis enthalten)
-Bartheke (im Kaufpreis enthalten)
-Wintergartenmöblierung (im Kaufpreis enthalten)
-Eckbank mit Tisch (im Kaufpreis enthalten)
-Gartenhütte (im Kaufpreis enthalten)
-Alarmanlage
-Dreifachverglaste Fenster (2017)
-Teilweise erneuerte Fenster Ostseite (2012)
-Neue Haustür sowie moderne Glastüren (2021)
-Innenwände komplett neu verputzt mit Streichputz (2021)
-Neue Innentüren (2021)
-Badezimmer komplett saniert (2015) inkl. Leitungen & Lackspanndecke
-Küche und Gäste
-WC modernisiert (2013)
-Keller teilweise saniert mit neuen Fliesen und Putz (2021)
-Hofeinfahrt komplett erneuert inkl. Garagentor (2021)
-Gartenanlage mit Terrasse und Überdachung
-Gartenküche
-Umlaufende Grundstücksmauer für Privatsphäre
-Dachbodendämmung (ca. 10 cm)

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.