Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Potenzial für Familien

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in Kuhradt und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine solide Ausstattung. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Mehrgenerationenhaushalte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Das Grundstück besticht durch einen weitläufigen, gepflegten Garten mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein großer Hofbereich sowie eine Garage bieten ausreichend Stellflächen und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen, der sich hervorragend als Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten eignet. Insgesamt lädt das Grundstück zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Das Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei geräumige Wohnzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein älterer, kleiner Anbau ergänzt das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit einem weiteren Badezimmer, das durch eine Modernisierung zusätzlich aufgewertet werden kann. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, der die Räume angenehm verbindet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Durchgangszimmer, derzeit als zweite Küche genutzt, kann alternativ als Büro oder weiteres Schlafzimmer dienen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Kuhardt ist eine kleine Ortsgemeinde in Rheinland
-Pfalz, Deutschland, die zur Verbandsgemeinde Rülzheim gehört. Mit seiner idyllischen Lage am östlichen Ufer des Rheins bietet Kuhardt seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die gut ausgebaute Infrastruktur wird durch eine Grundschule, einen Kindergarten und diverse Freizeiteinrichtungen ergänzt, was Kuhardt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Kuhardt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B9, eine wichtige Verkehrsachse in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Germersheim und Speyer. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und den nächstgelegenen Bahnhöfen bieten. Die Nähe zu den größeren Städten Karlsruhe und Ludwigshafen erhöht zusätzlich die Mobilität der Einwohner.

Ausstattung

-Zwei vollwertige Etagen mit großzügiger Raumaufteilung
-Sehr gepflegtes und solides Gebäude
-Helle und freundliche Räume
-Großer Garten mit Schuppen und Garage
-2 Badezimmer, eines davon zeitgemäß und neutral
-Gut angebundene Lage
-Fliesen
-Teppich
-Ölheizung
-Umbau des Haues 1971/1972

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.