Einziehen und genießen – moderne Doppelhaushälfte mit Charme

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 2019 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die angrenzende Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit integrierter Sauna eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Familie. Im Kellergeschoss stehen ein Gästezimmer mit zusätzlichem WC, ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Der Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz zur Erholung und rundet das Gesamtangebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Lage

Herxheimweyher ist ein kleines Dorf in Rheinland
-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Verbandsgemeinde Herxheim. Es liegt in der Südpfalz, einer fruchtbaren Region, die für ihren Weinbau bekannt ist. Die geografische Lage von Herxheimweyher ist ländlich geprägt, eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft mit Feldern und Wiesen. Die Infrastruktur des Ortes ist überschaubar, da es sich um ein kleines Dorf handelt. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Es gibt eine Anbindung an das Straßennetz, aber die größeren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Städten wie Landau oder Herxheim. Herxheimweyher ist über Busverbindungen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, und die Autobahn A65, die eine wichtige Verkehrsachse in der Region darstellt, ist in der Nähe. Trotz der ruhigen Lage bietet das Dorf eine gute Anbindung an die benachbarten Gemeinden und Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch schnell größere Städte erreichen möchten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG
- Sauna
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Heizung von 2023

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.