Einziehen & wohlfühlen: Stilvoll sanierter Bungalow in Hördt

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in attraktiver Lage von Hördt überzeugt durch modernen Wohnkomfort und sofortige Bezugsfreiheit. Das 1971 erbaute Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen und Elektrik vollständig erneuert sowie eine Außendämmung angebracht. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem einladenden Esszimmer sowie einem hellen Wohnzimmer mit schönem Ofen, der für angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zudem befindet sich hier eine integrierte Garage für komfortables Parken. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist der überdachte Terrassenbereich, der zum Entspannen einlädt. Für warme Sommertage sind Wohn- und Schlafräume mit Klimageräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wasser-Entkalkungsanlage. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: 2021 wurde eine Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung installiert, 2024 eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher ergänzt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Markengeräten und Weinkühlschrank rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die eine modernisierte Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Lage

Hördt ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland
-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinebene, bietet Hördt eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielen Vorteilen für Familie, Naturliebhaber und Pendler. Trotz der ländlichen Lage verfügt Hördt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B9, die in Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen führt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Hördt ist zudem an das regionale Busnetz angeschlossen, wodurch auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Im Ort selbst gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger. Für den größeren Einkauf sind die Nachbardörfer Rülzheim und Bellheim bestens geeignet. Hördt ist besonders attraktiv für Familien. Es gibt eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Das Leben im Dorf ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt, die durch zahlreiche Vereine und lokale Feste geprägt ist. Für Sport
- und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es im örtlichen Sportverein oder durch die Nähe zur Natur und dem Rhein. Hördt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich auch in einigen Sehenswürdigkeiten zeigt. Besonders erwähnenswert ist das ehemalige Kloster Hördt, das bereits im Mittelalter von Bedeutung war. Die historische Atmosphäre des Ortes mit seinen alten Gebäuden und der ländlichen Struktur verleiht Hördt einen besonderen Charme.

Ausstattung

- Kernsanierung in 2010 mit neuer Heizung, neuen Wasserleitungen, neuer Elektrik und Außendämmung
- 2021 Erweiterung der Heizung um eine Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
- 2024 Fotovoltaik
-Anlage mit großzügigem 10 KW
-Speicher
- Klimageräte im Wohn
- und Schlafbereich
- Wasser
-Entkalkungsanlage
- Einbauküche mit Markengeräten und Weinkühlschrank (im Kaufpreis enthalten)
- schöner Ofen für angenehme Wärme im Wohnzimmer
- überdachter Terrassenbereich

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von …………. (Name einfügen). Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.