Erstbezug in Herxheim: Rollstuhlgerechte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im OG, KfW 40 & QNG

Beschreibung

In attraktiver Lage von Herxheim, in einer gepflegten Sackgasse, entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wird gemäß dem energetisch anspruchsvollen KfW-40-Standard realisiert und erreicht dabei die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – ein zukunftsweisender Qualitätsnachweis, der insbesondere attraktive Fördermöglichkeiten eröffnet. Die moderne Architektur wird durch optimierte Grundrisse, nachhaltige Bauweise und eine gehobene Ausstattung ergänzt. Die hier angebotene rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung im OG überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Darüber hinaus umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes, rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Kinderwägen zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Die Bauweise erfolgt nach KfW-40-Standard in der Energieklasse A+. Eine Lebenszyklusanalyse dient als Nachweis der besonders ökologischen Bauweise und ermöglicht die QNG-Zertifizierung. Ein integrierter Blower-Door-Test bestätigt die hohe Luftdichtheit und damit die energieeffiziente Gebäudehülle. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen und individuelle Wünsche umzusetzen, um Ihr zukünftiges Zuhause zu personalisieren. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Premium-Vinyl-Designboden und können auf Wunsch auf edle Echtholz-Dielen geändert werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, moderne Smart-Home-Systeme zu integrieren. Die Wohnung ist barrierefrei und komfortabel mit dem modernen Aufzug zu erreichen. Mit dem Erwerb zweier Stellplätze mit Wallbox können Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem direkt am Haus laden.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

Wichtige Fakten auf einen Blick: + KfW 40 Plus Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + Zinsvergünstigte KfW
-Darlehen möglich – gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Finanzierungsangebot + Photovoltaikanlage mit Energiespeicher + 2 Parkplätze mit Wallbox + Hochwertige Markenausstattung im Sanitärbereich + Aufzug der Marke Schindler + Wärmepumpe zum effektiven Heizen + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Smart Home auf Wunsch möglich + Fenster mit Dreifachverglasung + Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.