Erstbezug - Moderne 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte, barrierearme Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept. Sie bietet ein komfortables Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit großzügigem, zur Wohnung gehörendem Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das modern ausgestattete Badezimmer ist großzügig geschnitten und barrierearm gestaltet. Zusätzlichen Komfort bieten praktische Nebenflächen: Ein eigener Abstellraum sorgt für Stauraum, im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein fester Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Fahrräder können sicher im abschließbaren Fahrradabstellraum untergebracht werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Doppelstellplatz mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Auch energetisch erfüllt das Gebäude höchste Standards. Die Bauweise erfolgt nach KfW-40-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine Lebenszyklusanalyse bestätigt die ökologische Bauweise und ermöglicht die Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Der Blower-Door-Test bescheinigt eine besonders luftdichte und energieeffiziente Gebäudehülle. Durch diesen hohen energetischen Standard können zinsvergünstigte Förderdarlehen über KfW-Programme genutzt werden, was die Finanzierung zusätzlich attraktiv macht. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die barrierearmes Wohnen in einem attraktiven Neubau schätzen.

Lage

Hagenbach ist eine kleine Stadt in Rheinland
-Pfalz mit rund 5.000 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach im Landkreis Germersheim und liegt in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und zur Stadt Karlsruhe. Die Lage am Rhein und inmitten von Natur
- und Auenlandschaften prägt den Charakter der Stadt stark. Hagenbach hat den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit dörflichem Charakter und bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und der Gastronomie. Über die B9 ist Hagenbach gut mit Karlsruhe, Wörth am Rhein und Germersheim verbunden. Ein Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe oder in Richtung Rhein
-Neckar
-Raum. Die Rheinbrücke nach Karlsruhe liegt in unmittelbarer Nähe, was Pendeln vereinfacht. Es gibt eine Grundschule und Kindergärten vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Wörth am Rhein. Vereine und ehrenamtliches Engagement spielen eine große Rolle im sozialen Leben der Stadt. Die Umgebung von Hagenbach ist von Wäldern, Rheinauen und Feldern geprägt, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen. Der nahegelegene Bienwald ist ein beliebtes Ausflugsziel und der Rhein liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hagenbach ist eine ruhige, lebenswerte Kleinstadt mit naturnahem Charakter, guter Lage im Dreiländereck Rheinland
-Pfalz – Baden
-Württemberg – Frankreich und einem soliden Gemeinschaftsleben.

Ausstattung

+ Erstbezug in moderner Bauweise + Barrierearme Gestaltung + Terrasse mit großem, zur Wohnung gehörendem Gartenanteil + Eigener Abstellraum + Abschließbarer Fahrradabstellraum + Fester Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum + Doppelparkplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus + KfW 40 Plus Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + QNG Siegel + Zinsvergünstigte KfW
-Darlehen möglich – gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Finanzierungsangebot + Photovoltaikanlage mit Energiespeicher + Wärmepumpe zum effektiven Heizen + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Fenster mit Dreifachverglasung

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.