Kleines Haus mit großem Komfort und Garten

Beschreibung

Dieses charmante kleine Haus ist die perfekte Alternative zur Wohnung und bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre, eigener Außenfläche und zahlreichen bereits enthaltenen Ausstattungsdetails. Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2024 umfassend und hochwertig renoviert und saniert. Dabei wurde besonders auf langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung geachtet – unter anderem mit viel Granit in der Ausstattung. Die Einbauküche ist vollständig im Kaufpreis enthalten und mit allen Geräten ausgestattet. Ebenfalls im Preis enthalten sind die Badmöbel inklusive verschiedener Utensilien, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Sommerküche, die ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Im Außenbereich befindet sich eine hochwertige Gartenhütte von Biohort, die zusätzlichen Stauraum bietet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem gehört eine Wallbox zum Objekt. Wichtige Modernisierungen im Überblick: Dachsanierung im Jahr 2019 Fenster und Heizungsanlage 2018 erneuert Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert (im Rahmen der Renovierungen zwischen 2017 und 2024) Dämmung auch im Bereich der Bäder im Erd- und Obergeschoss Hoferneuerung im Jahr 2025 Für den derzeitigen Abstellraum war ein Umbau als „Raum-in-Raum“-Lösung mit Gäste-WC geplant. Die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits getroffen, sodass der zukünftige Käufer hier freie Gestaltungsmöglichkeiten hat. Dieses Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die eine kompakte, pflegeleichte Alternative zur Wohnung mit eigenem Hausgefühl suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Lage

Die Ortsgemeinde Leimersheim liegt im Landkreis Landkreis Germersheim im Bundesland Rheinland
-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Mit rund 2.600 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und viel Natur in der Umgebung. Die Lage in der Rheinebene sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie unter anderem Germersheim, Landau in der Pfalz sowie Karlsruhe. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sind auch größere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Busverbindungen verbinden Leimersheim mit den Nachbarorten und größeren Städten der Region, wodurch eine gute Erreichbarkeit im Alltag gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Feldern und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

-Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
-Badmöbel inklusive verschiedener Badutensilien
-Sommerküche im Kaufpreis enthalten
-Hochwertige Gartenhütte von Biohort
-Wallbox vorhanden und im Preis enthalten
-Hochwertige Renovierung und Sanierung zwischen 2017 und 2024
-Ausstattung mit viel Granit
-Dachsanierung im Jahr 2019
-Fenstererneuerung im Jahr 2018
-Heizungsanlage erneuert im Jahr 2018
-Stromleitungen vollständig erneuert
-Wasserleitungen vollständig erneuert
-Außendämmung im Bereich der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss
-Hoferneuerung im Jahr 2025
-Anbau / Abstellraum mit vorbereiteter Planung für Raum
-in
-Raum
-Lösung mit Gäste
-WC
-Freie Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Ausbau des Abstellraums

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.