Historischer Charme trifft Wohnkomfort – attraktive Alternative zur Eigentumswohnung

Beschreibung

Im schönen Rheinzabern erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit 157,22 m² Wohnfläche – eine ideale Alternative zur klassischen Eigentumswohnung, insbesondere für Käufer, die keinen Garten benötigen und dennoch großzügig wohnen möchten. Das dreiseitig freistehende Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter bis zu vier mögliche Schlafzimmer. Eines davon befindet sich im gemütlichen, ausgebauten Dachstudio. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Wohn- und Essbereich. Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im Obergeschoss steht ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Über eine Treppe im Anbau gelangt man in einen kleinen Wintergarten im Obergeschoss, der von außen über ein Rolltor zugänglich ist. Die Grundstücksteilung erfolgte beim Erwerb nach WEG-Recht, da eine Realteilung bei gemeinsamer Hoffläche seinerzeit nicht mehr zulässig war – selbst bei klar abgegrenzter Bebauung. Anders als bei klassischen Eigentumswohnungen besteht jedoch keine gemeinschaftliche WEG-Verwaltung. Es fallen weder Verwaltungskosten noch Instandhaltungsrücklagen an, sodass keine zusätzlichen monatlichen Belastungen entstehen. Der Erhaltungszustand ist sehr gut und ohne Sanierungsstau. Die zeitgemäße Brennwert-Gasheizung ist gewartet und verfügt über Bestandsschutz. Zum Objekt gehören zudem eine große separate Garage sowie ein überdachter Abstellbereich im hinteren Hof für Zweiräder, Mülltonnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die südseitig am Haus vorbeiführende Hoffläche ist gemeinschaftlich und führt nach hinten zum Anwesen. Ein gepflegtes, großzügiges Zuhause mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die historisches Flair mit praktischem Wohnkomfort verbinden möchten.

Lage

Rheinzabern gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim und lässt hinsichtlich kommunaler Infrastruktur keine Wünsche offen. Man ist über die B9 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an die Metropolregion Rhein
-Neckar und der Städte Karlsruhe und Speyer angebunden. Vor Ort sind Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport
- und Freizeitmöglichkeiten. Naturgebiete und Radwege machen die Umgebung auch für Erholungssuchende attraktiv. Der historische Flachsmarkt ist ein zentraler Altortbereich mit relativ enger Bebauung. Es gibt keinen Garten, man hat dafür schnell Zugang zu den Feldern und den Bagger
-/Angelseen. Das Haus genießt frontseitig die Morgensonne, welche seitlich bis in den Nachmittag über die längere Südseite wandert. Die kleine Straße hat keinen Durchgangs
-, eher Anliegerverkehr. Man ist verschont von Straßenlärm und der Belästigung des zunehmenden Güterverkehrs auf der Schiene. Dennoch erreicht man fußläufig den Bahnhof in 5 Minuten.

Ausstattung

-Garage mit elektrischem Rolltor
-Gas
-Brennwertheizung mit Warmwasser
-Erzeugung (Weishaupt) mit Bestandsschutz
-im Wohnzimmer zusätzlich Kamin
-Kachelofen
-Wintergarten
-Keller

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.