Wohnen mit Komfort – Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Mehrwert

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend liegt das helle Esszimmer, welches gemeinsam mit dem großzügigen Wohnzimmer ein freundliches Wohngefühl schafft. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht genehmigt. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Partyraum mit integrierter Theke – perfekt für gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Küche, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein modernes Duschbad. Der Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, ein davorliegender Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für ausreichend Park- und Lagermöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

- neue Pelletheizung von 2021
- überwiegend neue Fenster von 2018
- inklusive Einbauküchen (EG und KG)
- Studio im Dachgeschoss
- Partyraum mit Theke im Keller
- Garage mit Abstellraum
- Carport

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.