Viel Potenzial für individuelle Wohnideen - Einfamilienhaus mit Scheune und Werkstatt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein kleines Duschbad, sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss steht eine zweite Küche zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung. Darüber hinaus umfasst diese Etage ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und schaffen einen angenehmen Außenbezug. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Hof aus besteht ein direkter Zugang zum Keller, was eine praktische Nutzung ermöglicht. Ebenfalls vom Hof erreichbar ist eine separate Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, eine Scheune sowie eine kleine Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum oder Arbeitsbereich bieten. Dieses Haus überzeugt durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung und die zusätzlichen Nebengebäude. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Wörth am Rhein und liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins und gehört zum Landkreis Germersheim, Rheinland
-Pfalz, und ist Teil der Metropolregion Rhein
-Neckar. Die Infrastruktur von Wörth am Rhein ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Von Verkehrsanbindungen über Bildungseinrichtungen bis hin zu Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten
- die Stadt ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen ihrer Bürger gerecht zu werden. Im Bereich Verkehr verfügt Wörth über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A65, sowie an der B9, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen, Germersheim und Speyer ermöglicht. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S
-Bahn für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Bildungsinfrastruktur in Wörth ist umfassend und bietet Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Die Umgebung von Wörth ist durch die vielen Rheinauen, Wälder und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Das Naturschutzgebiet Bienwald im Westen bietet Wander
- und Radwege und der Rhein mit seinen Altrheinarmen ist hervorragend für Angeln, Wassersport und schöne Spaziergänge.

Ausstattung

- Baujahr von 1925, Aufstockung 1964, Erweiterung OG 1977
- Fenster von 1987 2
-fach verglast
- Gas
-Heizung von 1999
- Keller
- Garage
- Scheune
- kleine Werkstatt

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.