Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit viel Raum und zwei Balkonen Nord-Süd-Ausrichtung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten liegt diese ansprechende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Sie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und zwei Balkone mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung. Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Licht schätzen. Die großflächigen Fenster aus dem Jahr 2005 sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die 2010 installiert wurden. Die vorhandene Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC wurde zuletzt als Waschmaschinenraum genutzt; die WC-Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden und können problemlos wieder aktiviert werden. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichtes, glänzendes Laminat verlegt. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden ausgerichtet – bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und wird aktuell gemeinsam mit einer weiteren Einheit genutzt. Diese Nutzung weicht vermutlich geringfügig von der ursprünglichen Teilungserklärung ab. Am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine umfassende Dachsanierung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Licht und Gestaltungsspielraum legen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Gäste WC Anschluss
-Küche mit Elektrogeräten
-Fliesen
-Laminat
-2 Balkone
-Kellerraum
-Trockenraum

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.