Großes Grundstück - Großes Potenzial. Siedlungshaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Großes Grundstück - Großes Potenzial Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 gehört zu den ersten Siedlungshäusern in Rülzheim und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Bestandsimmobilien und Investoren. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 827 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 78,1 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle (nur ca. 300 m entfernt) machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde 1978 umfassend renoviert und im Laufe der Jahre weiter modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster 2010 ausgetauscht. Die Gasheizung für Bad und Warmwasser stammt aus dem Jahr 1990, während die Wohn- und Schlafräume mit Gasöfen beheizt werden. Für eine Modernisierung der Heizungsanlage stehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem charmanten Bestand bietet das große Grundstück vielfältige Optionen: Ob Ausbau, Aufstockung oder ein kompletter Neubau. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, die die Entwicklungschancen nutzen möchten. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, die S-Bahn verbindet Rülzheim mit Karlsruhe und Germersheim.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

- großes Grundstück mit viel (Aus
-)Bau
-Potenzial
- Garten
- Doppelgarage
- Stellplätze im und vor dem Hof
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gasheizung
- Einbauküche
- Viel Stauraum im Nebengebäude für Werkstatt etc.
- Gartenhäuschen

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Moritz Weigel. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.