Zweifamilienhaus mit Potenzial – eine sichere Miete, eine Wohnung ab 2026 bezugsfrei

Beschreibung

Dieses gepflegte und vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rülzheim. Das Gebäude besticht durch seine solide und gepflegte Substanz und bietet auf beiden Etagen großzügige Wohnungen. Während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet ist, wird die Wohnung im Obergeschoss ab dem 1. Februar 2026 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche, die dem Mieter gehört. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und bietet den Mietern ein angenehmes Zuhause. Obergeschosswohnung (4 Zimmer): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird zum 1. Februar 2026 frei. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch gut geschnittene Räume, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Speicherraum runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Außenbereich: Der große Vorgarten sowie der weitläufige Hofbereich bieten viel Raum für Abstellmöglichkeiten und Parkplätze. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zu Freizeitaktivitäten, zum Anpflanzen oder einfach zur Entspannung im Grünen ein. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellräume sowie einen Waschmaschinenplatz, der den jeweiligen Wohnungen zugeordnet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Fliesen
-Laminat
-Parkett
-2 Garagen
-Heizung Gas von ca. 2004 und 2011 getrennt nach Wohneinheit
-Dämmung Dach
-großer Garten
-großer Hof

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.