Wo Tradition auf Möglichkeiten trifft: Fachwerkhaus mit vielen Zimmern und Riesengrundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1713 bietet auf 222,70 m² Wohnfläche und einem 965 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich in Herxheim und umfasst neben dem Wohnhaus eine riesige Scheune sowie ehemalige Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bildet jedoch eine solide Grundlage für alle, die historischen Bestand erhalten und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über einen gemeinsamen Eingang. Die vielen Zimmer und die großzügige Raumaufteilung machen das Objekt besonders attraktiv für große Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Da dieser Bereich noch bis zum 31.12.2025 bewohnt ist, konnten hier keine Innenaufnahmen erstellt werden. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass jedes Stockwerk über seine eigenen Wohnbereiche verfügt. Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Hof und einem großen Grundstück, das reichlich Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Handwerksprojekte oder einfach zusätzlichen Freiraum bietet. Die imposante Scheune und die ehemaligen Stallungen runden das besondere Gesamtbild ab und bieten zusätzliche Ausbau- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot für Menschen, die viel Platz, historische Substanz und die Möglichkeit suchen, ein außergewöhnliches Anwesen nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

-Fachwerkhaus
-großer Hof und Scheune
-Gas
-Zentralheizung
-zwei Bäder und zwei Küchen
-Gewölbekeller
-Hauswirtschaftsraum

Weitere Informationen

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