Charmantes Fachwerkhaus mit großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Herxheim

Beschreibung

Im Herzen von Herxheim steht dieses renovierungsbedürftige Fachwerkhaus auf einem 544 m² großen Grundstück und bietet außergewöhnlich viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus verfügt über 128,63 m² offizielle Wohnfläche. Zusätzlich steht ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren 42,30 m² zur Verfügung, das aufgrund fehlender Genehmigung jedoch nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Insgesamt umfasst das Haus acht Zimmer, darunter bis zu sechs potenzielle Schlafräume, wodurch es sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, außerdem eine Küche sowie ein Heizraum mit direktem Zugang zum weitläufigen Innenhof. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Platzangebot und eignet sich hervorragend zur Lagerung. Die große Scheune und der großzügige Hof bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Fahrzeuge, handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder eine zukünftige Umgestaltung nach persönlichem Bedarf. Da keine originalen Baupläne mehr vorhanden sind, wurden neue Pläne erstellt, um eine transparente und nachvollziehbare Grundlage für Modernisierung und Weiterentwicklung des Anwesens zu bieten. Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historische Substanz mit großem Entwicklungspotenzial. Durch seine zentrale Lage in Herxheim und die beeindruckende Größe des gesamten Anwesens eröffnet es eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

-großer Hof
-Scheune
-Gas
-Zentralheizung
-modernisiertes Badezimmer im EG
-Heizraum im EG

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.