Charmantes Einfamilienhaus mit großem Hof, 2 Garagen und ausgebautem Dachgeschoss – Einzugsbereit!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches nach WEG geteilt ist, mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², das durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und zahlreiche Extras überzeugt. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Raumaufteilung & Ausstattung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer, eine schöne separate Küche (im Kaufpreis enthalten!) sowie ein großzügig geschnittener, offener Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer wurde 1971 angebaut und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich wurde 1995 ein heller Wintergarten ergänzt. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, großes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Räume, die sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Außenbereich: Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie einen großzügigen Hof, auf dem weitere Fahrzeuge problemlos abgestellt werden können – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Handwerksbetriebe. Ein kleiner Vorgarten rundet das Gesamtbild ab. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür überzeugt der Hof mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet eine solide Bausubstanz, zahlreiche Updates in den letzten Jahren und viel Raum zur Entfaltung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen möchten und dabei nicht auf Platz verzichten wollen. Lassen Sie sich dieses vielseitige und sofort bezugsbereite Objekt nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

Ca. 145 m² Wohnfläche Ausgebautes Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet) Einzugsbereit, gepflegter Zustand Separate Küche (im Kaufpreis enthalten) Offenes Wohn
- und Esszimmer Wohnzimmer
-Anbau (1971) Wintergarten (1995) 2 Schlafzimmer + 2 große Hobbyräume im DG 2 moderne Bäder (eins mit begehbarer Dusche, eins mit Badewanne) Fernwärme (2013) Fenster erneuert (2013) Keller mit Abstellfläche 2 Garagen + großer Hof mit weiteren Stellplätzen Kleiner Vorgarten WEG
-Teilung im Grundbuch

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.