Großzügige Eigentumswohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung und zwei Balkonen – viel Licht und Potenzial!

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie zwei Balkone mit optimaler Nord-Süd-Ausrichtung. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet, ideal für alle, die ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage suchen. Die großen Fenster stammen aus dem Jahr 2005 und sind mit elektrischen Rollläden (2010) ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC wurde als Waschmaschinenraum genutzt – die WC-Installation ist jedoch weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Das Badezimmer ist funktional, aber nicht mehr zeitgemäß und bietet Raum für eine individuelle Erneuerung. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat in glänzender Optik ausgelegt. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – schaffen Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der derzeit gemeinsam mit einer weiteren Einheit genutzt wird. Die Nutzung weicht vermutlich leicht von der ursprünglichen Teilungsregelung ab. Wichtige Modernisierungen am Gebäude sind bereits erfolgt – unter anderem wurde das Dach umfassend saniert. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit einem Blick für Raum, Licht und Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Gäste WC Anschluss
-Küche mit Elektrogeräten
-Fliesen
-Laminat
-2 Balkone
-Kellerraum
-Trockenraum

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.