Handwerkerobjekt mit Perspektive – Großzügiger Bungalow mit Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieser großzügig geschnittene Bungalow in ruhiger Wohnlage bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume. Mit durchdachter Raumaufteilung, großem Garten und viel Potenzial zur Aufwertung ist das Haus ein echtes Handwerkerobjekt mit Perspektive. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der nicht nur Zugang zu allen Räumen bietet, sondern auch Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen großen Esstisch lässt. Links vom Eingang befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und einer angrenzenden Abstellkammer. Daneben liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Geradeaus vom Eingang führt eine Balkontür ebenfalls in den Garten. Direkt daneben liegen das Gäste-WC sowie eines der beiden Schlafzimmer. Der Zugang zum Spitzboden befindet sich ebenfalls im Flur. Dieser ist über eine vollwertige Treppe erreichbar und bietet mögliches Ausbaupotenzial – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum.Die Heizungsanlage ist als zentrale Ölheizung ausgeführt. Die integrierte Garage ist direkt über den Keller zugänglich. Ein großer Garten hinter dem Haus sowie ein gepflegter Vorgarten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Das Objekt überzeugt mit einem sehr guten Schnitt und solider Substanz – eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen. Ideal für Handwerker oder Käufer mit Ideen und Tatkraft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Rohrbach liegt idyllisch in der Südpfalz, nur wenige Kilometer südlich von Landau in der Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Herxheim und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Feldern. Trotz seiner ländlichen Lage ist Rohrbach infrastrukturell gut erschlossen: Über die nahegelegene Autobahn A65 sowie Landesstraßen ist eine schnelle Anbindung an Landau, Karlsruhe und andere Städte der Region gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit einer Bahnhaltestelle im Ort und modernen, barrierefreien Bushaltestellen. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Handwerksbetriebe sowie ein Gewerbegebiet. Rohrbach verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.

Ausstattung

-Garage
-Öl Heizung
-Fliesen
-Teppichboden
-Garten
-Keller
-Badezimmer und Gäste WC

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.