Charmantes Sanierungsobjekt: Viel Platz für Ihre Wohnideen in Bestlage

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus im Herzen von Germersheim bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und einem weitläufigen Grundstück mit 661 m² eröffnet sich viel Platz für Ihre Ideen – sei es als neues Familiendomizil oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend und eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Der Zustand des Hauses bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung – vom Grundriss bis zur Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit angrenzender Terrasse – perfekt für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die direkt anschließende Garage bietet praktischen Zugang zum Garten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Diese Raumgestaltung schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für modernes Wohnen. Das Obergeschoss punktet mit einem geräumigen Schlafzimmer und angrenzender Ankleide – ideal als Elternbereich oder private Rückzugsoase. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Der Kellerbereich bietet zusätzlich viel Potenzial: Ein weiteres Duschbad, ein großer Raum für Hobbys oder Werkstatt sowie reichlich Stauraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Substanz, das nach einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Wer bereit ist, Zeit und Kreativität zu investieren, findet hier eine Immobilie mit großem Potenzial in hervorragender Lage.

Lage

Germersheim, eine malerische Stadt im Südosten von Rheinland
-Pfalz, zeichnet sich durch ihre günstige Lage und historischen Wurzeln aus. Strategisch am westlichen Ufer des Rheins gelegen, liegt die Stadt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege und grenzt an die wunderschöne Rheinebene. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ausgezeichnet, mit der Bundesstraße B9 in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das Schienennetz. Dies macht Germersheim nicht nur für Pendler attraktiv, sondern ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe und Mannheim.

Ausstattung

-Öl
-Zentralheizung
-Garage
-drei Bäder
-Fertighaus

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.