Helle, gepflegte Maisonette-Wohnung in Herxheim – Wohnen mit Wohlfühlgarantie

Beschreibung

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2004 begeistert vom ersten Moment an mit ihrem lichtdurchfluteten Ambiente und dem gepflegten Zustand. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, offen gestaltete Räume, die zum Ankommen und Wohlfühlen einladen. Das Herzstück ist der einladende Wohn- und Essbereich, in dem große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche, warme Atmosphäre sorgen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Charme. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Bad: im unteren Bereich mit Dusche, im oberen mit Badewanne – jeweils mit zusätzlicher Fußbodenheizung für extra Komfort. Klimaanlagen auf beiden Etagen sorgen im Sommer für angenehm kühle Räume, während die 2025 erneuerten Dachfenster für noch mehr Licht und Energieeffizienz stehen. Zwei Balkone laden dazu ein, zu jeder Tageszeit Sonne zu genießen, sei es beim Frühstück oder beim Glas Wein am Abend. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschraum befindet sich im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und zwei Stellplätze im Doppelparker. Die ruhige, aber zentrale Lage in Herxheim bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen in freundlicher Umgebung schätzen.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland
-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen. Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Ausstattung

-zwei Stellplätze als Doppelparker
-Klimaanlage in jedem Geschoss
-Markise aus 2025 auf dem Süd
-Balkon
-Fußbodenheizung in den Bädern
-Dachfenster 2025 alle erneuert
-Heizung im Haus wurde 2017 erneuert
-neuer Rolladen Fensterfront im Wohnbereich
-Kellerraum

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.