Sehr gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Wörth

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diesen sehr gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1976 in guter Wohnlage von Wörth an. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert, Fenster und Bäder im Jahr 2019 vollständig saniert. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, familienfreundliche Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im komplett ausgebauten Kellergeschoss stehen zwei weitere wohnlich gestaltete Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bieten aber vollwertige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna. Ein separater Außenzugang macht das Untergeschoss besonders flexibel nutzbar – z. B. als Einlieger- oder Arbeitsbereich. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und sieben Zimmern bietet dieses Haus viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die ruhige Lage, der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Lage

Wörth am Rhein und liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins und gehört zum Landkreis Germersheim, Rheinland
-Pfalz, und ist Teil der Metropolregion Rhein
-Neckar. Die Infrastruktur von Wörth am Rhein ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Von Verkehrsanbindungen über Bildungseinrichtungen bis hin zu Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten
- die Stadt ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen ihrer Bürger gerecht zu werden. Im Bereich Verkehr verfügt Wörth über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A65, sowie an der B9, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen, Germersheim und Speyer ermöglicht. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S
-Bahn für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Bildungsinfrastruktur in Wörth ist umfassend und bietet Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Die Umgebung von Wörth ist durch die vielen Rheinauen, Wälder und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Das Naturschutzgebiet Bienwald im Westen bietet Wander
- und Radwege und der Rhein mit seinen Altrheinarmen ist hervorragend für Angeln, Wassersport und schöne Spaziergänge.

Ausstattung

Gepflegter Bungalow, Baujahr 1976 Ruhige Wohnlage in Wörth 2012 erneuerte Heizungsanlage 2019 komplett erneuerte Fenster 2019 modernisierte Badezimmer (EG & KG) 5 Schlafzimmer / 7 Zimmer insgesamt Großzügiger Wohn
- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse Separate, funktionale Küche Gäste
-WC im Erdgeschoss Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 2 weiteren Wohnräumen (nicht zur Wohnfläche gerechnet) Weiteres Badezimmer im Keller Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna Separater Außenzugang zum Keller – ideal für Homeoffice, Gäste oder Einliegerbereich Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.