Familienidylle mit Gartenparadies – Ihr neues Zuhause wartet!

Beschreibung

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dach bietet auf 126,96 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern eignet es sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, an die ein kleines Esszimmer angrenzt. Von hier sowie vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem gibt es auf dieser Etage ein WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne, das für mehr Komfort sorgt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial mit zwei möglichen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen WC. Der große Keller mit mehreren Räumen verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zum Hof, was ihn ideal für Hobby, Lagerung oder eine flexible Nutzung macht. Die Garage mit integrierter Werkstatt bietet Platz für Fahrzeuge und handwerkliche Tätigkeiten. Der große Hof ermöglicht zusätzliche Stellflächen, und der weitläufige Garten bietet viel Raum für Entspannung, Spielbereiche oder eine individuelle Gestaltung. Eine Terrasse und ein Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt 655 m² und bietet potenziell die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, sofern dies behördlich genehmigt wird. Dieses Haus überzeugt mit seiner großzügigen Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause Ihnen bietet.

Lage

Leimersheim ist eine idyllische Gemeinde in Rheinland
-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals. Durch die Nähe zu den Städten Karlsruhe und Germersheim ist Leimersheim verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B9 sind wichtige regionale Verkehrswege schnell erreichbar, was Pendlern und Unternehmen eine ideale Infrastruktur bietet. Die Gemeinde selbst bietet ruhige Wohnlagen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem laden die umliegenden Natur
- und Erholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein, was Leimersheim besonders attraktiv macht.

Ausstattung

-Terrasse
-Balkon
-Garage mit Werkstatt

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.