Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei miteinander verbundene Zimmer, die derzeit als Durchgangszimmer angelegt sind – ideal für eine individuelle Raumgestaltung oder auch für den Ausbau zu einer abgeschlossenen Etage. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Anbau, der aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche oder für kreative Hobbyprojekte. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und großem Potenzial suchen. Ob als Eigenheim oder Investitionsobjekt – mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

Gas Zentralheizung von 2021 modernisiertes Badezimmer Teilunterkellerung Großes Grundstück Laminat Teppich Fliesen

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.