Charmantes Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage im idyllischen Dernbach. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle dient. Die Immobilie bietet eine hervorragende Balance zwischen privater Rückzugsmöglichkeit und langfristigem Vermietungspotenzial. Perfekt für Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten. Erdgeschoss: Diese helle 88m² große Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Raumaufteilung: - helle Küche - schöner Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und Zugang zur kleinen Terrasse - großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum für Abstellmöglichkeiten direkt in Ihrer Wohnung Obergeschoss: Die großzügige Hauptwohnung mit 132m² Wohnfläche besticht durch ihr weitläufiges Raumkonzept und die wunderschöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Raumaufteilung: - großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten - angrenzendes Esszimmer - Küche - ruhiges Hauptschlafzimmer mit Gartenblick - 2 Kinderzimmer, welche flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - Hauptbad: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC - Gästebad: Ausgestattet mit Dusche, WC und Urinal - geräumige Wohndiele mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten Dachgeschoss: Über eine Außentreppe erreichen Sie die abgeschlossene 98 m² große Dachgeschosswohnung. Raumaufteilung: - gemütlicher Wohnbereich mit charmanten Dachschrägen - Küchennische und schöner Essbereich mit Zugang zum Balkon - gemütliches Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschineanschluss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Dernbach in der Südpfalz, mit der Postleitzahl 76857, ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland
-Pfalz. Sie liegt malerisch eingebettet im Pfälzerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre waldreiche Landschaft und ihre Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie der Burg Trifels aus. Trotz der geringen Größe bietet Dernbach eine solide Grundinfrastruktur. Neben einer reizvollen Wohnlage verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere über die Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Landau oder Pirmasens ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten, während Dernbach selbst durch seine Ruhe und Naturverbundenheit besticht. Wandern und Erholung spielen hier eine zentrale Rolle, was den Ort vor allem für Naturliebhaber attraktiv macht.

Ausstattung

- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Terrasse
- schön angelegter Garten

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.