Zuhause mit Perspektive - Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Das großzügige Grundstück mit schönem Gartenanteil lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft. Erdgeschosswohnung: Wohnfläche ca. 140 m² Raumaufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Helle Essdiele mit Übergang in den Wohnbereich Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke Zwei Kinderzimmer, ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar Moderne Küche mit ausreichend Stauraum Funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche Praktischer Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner Separates Gäste-WC Schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil Dachgeschosswohnung: Wohnfläche: ca. 68 m² Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer mit integriertem Essplatz und Zugang zum Balkon Gemütliches Schlafzimmer Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Gut ausgestattete Küche Modernes Bad mit Badewanne Balkon mit Blick in den Garten, ideal zum Entspannen Kellergeschoss: großer Partyraum mit Einbauküche weiteres Zimmer Bad mit Dusche und WC separates WC 2 Abstellräume Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder auch zur vollständigen Vermietung als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in attraktiver Lage!

Lage

Hayna ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Herxheim in Rheinland
-Pfalz, Deutschland. Das Dorf liegt in der Rheinebene, etwa 20 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz. Umgeben von Feldern und Weinbergen, bietet Hayna eine ländliche und ruhige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße 9 und die nahegelegene Autobahn A65 ist die Region an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht Verbindungen zu umliegenden Städten. In Hayna selbst gibt es eine grundlegende Infrastruktur mit kleineren Geschäften, einer Grundschule und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Ausstattung

Fliesen Parkett Laminat 2 Garagen Balkon Garten Gasheizung von 1998

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.