Ihr neues Zuhause mit Herz – Platz für Ideen und Familie

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und eignet sich hervorragend für Familien, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich vor. Das helle Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das Obergeschoss hält vier Zimmer vor, welche als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer und Büro genutzt werden können. Eines davon ist ein Durchgangszimmer. Des Weiteren befindet sich hier noch ein WC und der kleine Balkon mit Blick in den Hof. Für Ihr Hab und Gut finden Sie Abstellmöglichkeiten im Keller sowie im Nebengebäude. Dies bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Werkstatt. Ihre Autos finden Platz in der Garage sowie im Hof. Der kleine Pflanzgarten ist ideal für Kräuter oder Gemüsebeete, kann aber auch als kleine Ruheoase oder Spielgarten für Ihre Kinder umgestaltet werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Neuburg am Rhein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland
-Pfalz, Deutschland. Sie liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber der Stadt Karlsruhe (Baden
-Württemberg) und in der Nähe zur französischen Grenze, und gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Mit etwas über 2.500 Einwohnern ist Neuburg eine überschaubare, aber lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben. Der Ort verfügt über eine Kita sowie eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Wörth am Rhein zu finden. Über die Rheinfähre gelangen Sie in das badisch gelegene Neuburgweier mit ensprechenden Verbindungen Richtung Karlsruhe und der B36. In ca. 10 km erreichen Sie Wörth am Rhein und gelangen über die A65 schnell nach Karlsruhe oder über die B9 zum Rhein
-Neckar
-Dreieck. Mit dem Bahnhaltepunkt haben Sie Verbindungen nach Frankreich und in Richtung Wörth, mit Anschluss nach Karlsruhe und Neustadt. Neuburg liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit ausgedehnten Auenwäldern. Diese und der Rhein bieten viele Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Angeln oder Kanufahren.

Ausstattung

- Baujahr 1928, Umbau 1963
- doppelt verglaste Fenster aus 1981
- Neueindeckung des Dachs vor ca. 10 Jahren
- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Werkstatt, Lagerraum)
- kleiner pflegeleichter Pflanzgarten

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.