Handwerker aufgepasst - Sanierungsbedürftiges Altbauhaus mit Anbau

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Altbauhaus mit Anbau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt über zwei separate Treppenaufgänge – einer davon im Anbau, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, z. B. für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder Atelier. Ein Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten funktionale Grundlagen, die im Zuge einer Modernisierung komfortabel und zeitgemäß gestaltet werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Abstellfläche genutzt werden können, Im Außenbereich wartet ein kleiner, pflegeleichter Garten auf Ihre grüne Handschrift. Zwei PKW-Stellplätze im Hof sorgen für bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und modernisieren möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Wörth am Rhein und liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins und gehört zum Landkreis Germersheim, Rheinland
-Pfalz, und ist Teil der Metropolregion Rhein
-Neckar. Die Infrastruktur von Wörth am Rhein ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Von Verkehrsanbindungen über Bildungseinrichtungen bis hin zu Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten
- die Stadt ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen ihrer Bürger gerecht zu werden. Im Bereich Verkehr verfügt Wörth über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A65, sowie an der B9, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen, Germersheim und Speyer ermöglicht. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S
-Bahn für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Bildungsinfrastruktur in Wörth ist umfassend und bietet Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Die Umgebung von Wörth ist durch die vielen Rheinauen, Wälder und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Das Naturschutzgebiet Bienwald im Westen bietet Wander
- und Radwege und der Rhein mit seinen Altrheinarmen ist hervorragend für Angeln, Wassersport und schöne Spaziergänge.

Ausstattung

- Baujahr von 1930, Anbau aus 1970
- Heizung aus 1994, Brenner 2007
- neuer Boiler 2024 mit 150l Fassungsvermögen
- Heizöltank von 1972

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.