Einziehen und Wohlfühlen: Ihre 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenidylle und Sonnenterrasse

Beschreibung

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint modernes Wohnen mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 94 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert und modernisiert. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn-Esszimmer, das durch eine große Fensterfront einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die übernommen werden kann. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer abzutrennen, um noch mehr Flexibilität zu schaffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab. Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein wahres Highlight. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der angrenzende Garten mit 177,53 qm viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder ruhige Stunden bietet. Dieser wurde im Jahr 2023 von einer Gartenfirma komplett neu angelegt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet. Ebenso wurde eine Abstellfläche für einen Aufstellpool angelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze bereit, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier verbinden sich Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild, das keine Wünsche offenlässt.

Lage

Oberhausen
-Rheinhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden
-Württemberg. Sie liegt malerisch im Rheintal, direkt am Altrhein und ist von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Gewässern umgeben. Die Gemeinde entstand 1975 durch den Zusammenschluss der beiden Ortsteile Oberhausen und Rheinhausen und hat rund 9.000 Einwohner. Oberhausen
-Rheinhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und die Nähe zu Städten wie Karlsruhe, Mannheim und Speyer aus. Die Lage macht es besonders attraktiv für Familien und Pendler, die die Balance zwischen Natur und urbaner Nähe schätzen.

Ausstattung

-Wärmedämmung Außenwände
-neue Fenster 2014
-neue Leitungssysteme Gas, Wasser, Strom, Abwasser im Jahr 2014
-neue Heizkörper in der kompletten Wohnung 2014
-Modernisierung Bad + Gästetoilette 2014
-Modernisierung Decken, Wände, Fußböden, Türen 2014
-Modernisierung Flur, Keller im Jahr 2021
-Terrasse wurde 2022 neu gefliest
-Gartenbewässerung

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.