Charmantes 3-Familienhaus mit Garten und Stellplätzen als Kapitalanlage

Beschreibung

Dieses attraktive 3-Familienhaus bietet eine ideale Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus einem modernisierten Vorderhaus (ca. 145 m², Baujahr 1925, Modernisierung 1970) und einem 1995 ausgebauten Anbau mit zwei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. Die Immobilie verfügt zudem über Stellplätze im Innenhof und einen großzügigen Garten, der den Mietern der Erdgeschosswohnung im Anbau zur Verfügung steht. Vorderhaus (ca. 145 m², eine Wohneinheit): Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachten Wohnkomfort mit klassischen Elementen: Erdgeschoss: Flur, ein Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer zum Bad), ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Flächen: Ein Keller und ein Speicher bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Anbau Erdgeschoss (ca. 85 m², eine Wohneinheit): Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und den direkten Zugang zum Garten: Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Außenbereich: Eine Terrasse und der direkt angrenzende Garten, der von den Mietern dieser Einheit genutzt wird. Anbau Obergeschoss (ca. 123 m², eine Wohneinheit): Die Wohnung im Obergeschoss des Anbaus ist besonders großzügig gestaltet: Flur, zwei Schlafzimmer (eins mit Ankleide als Durchgangszimmer), Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer. Außenbereich: Eine teilüberdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde in Rheinland
-Pfalz, gelegen im südlichen Teil der Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim. Dank ihrer Lage in der Nähe der Metropolregion Rhein
-Neckar und der Städte Karlsruhe und Speyer ist Rülzheim gut angebunden. Die B9 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, während der Bahnhof Rülzheim eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst moderne Wohngebiete, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport
- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Vereinslandschaft, die das Gemeinschaftsleben fördert. Naturgebiete und Radwege machen die Umgebung auch für Erholungssuchende attraktiv.

Ausstattung

-Fenster 2019
-Heizung 2008/2018
-2 getrennte Gasheizungen (Vorderhaus 2008/Hinterhaus 2018)
-Laminat
-Fliesen

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.