Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Landhausküche in Rülzheim

Beschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rülzheim verbindet Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Das Objekt ist äußerst gepflegt und bietet durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Der große Gartenbereich gliedert sich in zwei Abschnitte: Der vordere Teil lädt mit gepflegten Grünflächen und einer überdachten Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Schatten spendet. Der hintere Gartenteil wurde in der Vergangenheit als Nutzgarten angelegt und bietet Raum für Hobbygärtner und eigene Anbaumöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet Platz für zwei Stellplätze – einen vor und einen neben dem Gebäude. Diese Lösung bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine stilvolle Küche im Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend liegt der offene Wohn- und Essbereich, der durch die geschickte Raumaufteilung für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verleiht dem Raum Das eine warme und natürliche Ausstrahlung. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier steht ebenfalls ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, sodass auch bei größerer Familie oder Besuchern genügend Raum und Privatsphäre vorhanden ist. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsraum oder Hobbyräume.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Fischgrätparkett
-Küche
-Garage
-Stellplätze
-Terrasse
-Fenster 2018
-Heizung 2018
-Klimanalge mit Heizfunktion (Wohnzimmer und Schlafzimmer)

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.