Zentral und doch ruhig: Großes 1-2 Familienhaus mit tollem Garten

Beschreibung

Einfamilienhaus mit umfassender Ausstattung und teilweise modernisierten Elementen Dieses Einfamilienhaus verbindet charmante Bestandselemente mit modernen Ergänzungen und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus bietet sowohl Komfort als auch funktionale Ausstattung für eine Familie. Erdgeschoss: Der geräumige Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im Jahr 2001 installiert wurde. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und teils elektronische Rollläden sorgen für ein zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche aus 2018 verfügt über moderne elektrische Hängeschränke und hochwertige Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, was den Komfort für Besucher erhöht. Vom Wohnbereich aus gibt es direkten Zugang zum gepflegten Garten, in dem sich ein Brunnen befindet, der zur Bewässerung genutzt werden kann. Im Haus befinden sich zwei Bäder, die ideal für eine große Familie sind. Obergeschoss: Im OG gibt es mehrere Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Balkone, die 2015 mit neuen Geländern ausgestattet wurden, bieten eine schöne Aussicht auf den Garten und laden zum Verweilen ein. Der Neubau der Garage und des Hinterhauses, sowie die umfassende Sanierung des Altbaus erfolgte 1971. Das Garagentor wurde 2001 elektrifiziert und bietet komfortablen Zugang. Das moderne Hoftor ist mit einer Kamera ausgestattet. Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die eine ruhige, gut ausgestattete Wohnumgebung suchen.

Lage

Zentral in einer Seitenstraße von Rülzheim: Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- teils elektronische Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit elektronischen Hängeschränken
- Treppenlift
- Gäste
-WC
- großer Garten mit Brunnen
- zwei Garagen
- elektrisches Garagentor
- modernes Hoftor mit Kamera

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Moritz Weigel. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.