Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage - frei ab Mitte 2025

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte, welche ab Mitte 2025 verfügbar ist, besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet modernen Wohnkomfort. Ein liebevoll angelegter Garten sowie eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und freundliche Wohn-Esszimmer, welches viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet und Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und den Garten ermöglicht. Die Küche grenzt an den Essbereich an und ist im Verkaufspreis inkludiert, von hier gelangen Sie auch in einen kleinen Abstellraum. Dieser ist perfekt für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer und bietet genügend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer werden aktuell als Ankleide und als Büro genutzt, diese können aber auch ganz nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung machen es zu einer Wohlfühloase. Ein weiteres Schlafzimmer im Keller bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Es ist ideal als Gästezimmer. Das Duschbad im Keller ergänzt das Raumangebot optimal und bietet zusätzlichen Komfort. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Abstellraum und der Hausanschlussraum. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grillabende. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight, er bietet Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Spielen und Entspannen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Die Garage und die Stellplätze davor runden dieses Angebot ab.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

- inkl. Einbauküche
- Fassade 2019 gestrichen
- neues Bad 2012
- Schlafraum im Keller
- zuätzliches Bad mit Dusche im Keller
- Heizung: Fernwärme 2022
- überdachte Terrasse

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.