Exklusives Einfamilienhaus in guter Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein exklusives, neu renoviertes Einfamilienhaus, das durch seine luxuriöse Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen. Der wunderschön angelegte Garten mit Rollrasen, zusätzliche Stellplätze im Hof sowie moderne Ausstattungselemente wie Spanndecken und neue, stilvolle Bäder machen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern. Diese sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Garten. Im großzügigen Garten können sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunde verbringen. Neben des Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche mit angrenzender Abstellkammer, die zusätzlich Stauraum bietet. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC bietet Komfort für Besucher. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Räume zur individuellen Nutzung und ein zweites Duschbad befinden sich im Keller. Zudem bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial. Der gepflegte Garten mit Rollrasen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen. Neben der geräumigen Garage stehen Ihnen im Hof zusätzlich Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Gasheizung 2024
-Spanndecken
-Vinylböden
-Fliesen
-große Fenster
-hochwertige Badezimmerausstattung
-Speicher mit Ausbaupotenzial
-Garten mit Rollrasen
-Garage
-weitere Stellplätze im Hof vorhanden

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.