Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Das in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, ideal für Familien. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vermutlich in den 30er Jahren gebaut und 1971 erweitert und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumige Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die großzügige Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für große Familientreffen und Es ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden mit der Familie. Es hat direkten Zugang zur Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Praktisch gelegen, befindet sich ein separates WC, das durch eine Tür direkt in das Badezimmer führt. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss bietet Platz für den privaten Rückzugsbereich der Familie. Es gibt drei geräumiges Zimmer mit viel Tageslicht und Platz für einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es noch ein großes Durchgangszimmer, dieses könnte z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Strauraum. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Es gibt einen großzügigen Abstellraum/Partyraum, der sich perfekt für Feierlichkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Ein weiterer separater Raum, der als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Seitlich von Haus befindet sich der Hof mit angrenzendem, gepflegtem Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Lage

Die Infrastruktur von Wörth am Rhein ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Von Verkehrsanbindungen über Bildungseinrichtungen bis hin zu Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten
- die Stadt ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen ihrer Bürger gerecht zu werden. Im Bereich Verkehr verfügt Wörth über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A65, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen ermöglicht. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S
-Bahn für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Bildungsinfrastruktur in Wörth ist umfassend und bietet Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Die Bildungseinrichtungen in der Stadt legen großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und bieten den Schülern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen und akademischen Entwicklung. Für die Gesundheitsversorgung stehen den Einwohnern von Wörth mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Freizeitinfrastruktur von Wörth bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden hier Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze für eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und mehr. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Pfälzerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Ausstattung

-Garage
-Ölheizung aus 2002 mit separatem Stahltank
-Gasanschluss
-Nebengebäude
-Balkon
-Fliesen
-Parkett
-Terrasse

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.