Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme und Gartenidylle

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, erwartet Sie hier ein Haus mit viel Potenzial und einem schönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und zugleich gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, das mit einer Gesamtfläche ca. 758 Quadratmetern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Garten besticht durch seine Idylle und bietet Raum für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit. Das Haus selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern und umfasst mehrere Zimmer, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Es besteht Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Chance haben, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Trotz Renovierungsbedarf besticht das Haus durch seinen charmanten Charakter und das Potenzial, ein gemütliches und einladendes Zuhause zu werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Ein separates Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das den Komfort des Hauses abrundet. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Obergeschoss ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine persönliche Wellness-Oase zu gestalten.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-Teppich
-Fliesen
-großer Garten
-Garage
-Hof

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.