Exklusives Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf, Pool im Keller und großem Grundstück

Beschreibung

Das hier präsentierte Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein exklusives Einfamilienhaus mit besonderem Charme zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, eingebettet in einem großzügigen Grundstück, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das zweigeschossige Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur und den klassisch-eleganten Stil. Derzeit erfordert das Haus jedoch eine umfassende Renovierung, um es in seinen vollen Glanz zurückzuversetzen. Hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine großzügige Diele, die als zentraler Empfangsbereich fungiert. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und die großen Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Es lädt zu entspannten Abenden im Kreise der Familie oder zu geselligen Zusammenkünften mit Freunden ein. Das Esszimmer bietet den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden und eröffnet Möglichkeiten für kreative Kochideen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, sondern auch ein großes Badezimmer, das mit einer charmanten Atmosphäre und viel Raum zum Entspannen überzeugt. Die Garderobe komplettiert das Erdgeschoss und bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Accessoires. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen Rückzugsort mit Privatsphäre und eröffnet einen Blick über das umliegende Grundstück. Der Keller beeindruckt mit einem Innenpool, der das ganze Jahr über Badespaß ermöglicht. Duschmöglichkeiten im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort nach dem Poolbesuch. Ein großzügiger Partyraum ermöglicht die Gestaltung von geselligen Abenden mit Freunden und Familie. Die Partyküche im Keller ergänzt den Partyraum perfekt und erleichtert die Bewirtung der Gäste.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

-neue Heizung
-Stäbchenparkett
-Garage
-Schwimmbad im Keller
-Kellerbar
-Partyküche im Keller

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.