Exquisites Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein exquisites modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Das architektonisch ansprechende Haus verbindet Ästhetik mit Funktionalität und bietet auf drei Ebenen großzügigen Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung. Die harmonische Raumaufteilung beginnt im Erdgeschoss mit der offenen Wohnküche, einem Gäste-WC, dem Heizraum und der großzügigen Garage. Die bodentiefen Fenster in der Wohnküche fangen viel Tageslicht ein und ermöglichen einen herrlichen Blick und Zugang auf die Terrasse und den Südgarten. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem geräumigen Wohnzimmer und der offenen Galerie. Der Ofen verbreitet eine angenehme Wärme und lädt für ein entspanntes Beisammensein ein. Das Elternschlafzimmer mit seiner Ankleide und dem direkten Zugang zum großen Badezimmer sorgt für höchsten Komfort. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein Kinderzimmer, ein Spielzimmer mit zusätzlicher Treppe ins Dachgeschoss, sowie ein Kinderbad. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch die große offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer ab. Hier sind zwei weitere Kinderzimmer, ein WC, ein Büro und ein Abstellraum untergebracht. Der Südgarten mit der schönen Terrasse vervollständigen dieses Angebot. Hier können Sie herrliche Stunden beim Grillen mit Freunden verbringen und ihre Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Toben. Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienoase, Rückzugsort oder Arbeitsplatz - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen, um Ihre Lebensqualität zu steigern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Lage

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein
-Neckar
-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn
-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

- Einbauküche
- Laminat, Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Be
- und Entlüftungsanlage
- Schwedenofen
- teilweise elektrische Dachfenster, mit elektrischen Rollläden
- alle Zimmer verfügen über Netzwerk
- und Fernsehanschlüsse

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Andrße Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.