Zweifamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung einer oder beider Einheiten oder als ideales Zuhause für eine Großfamilie, die Wert auf getrennten Wohnraum legt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für zwei Familien. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Windfang mit Gästetoilette und eine Terrasse. Der Keller mit zwei Räumen ist von dieser Einheit über eine Treppe erreichbar. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine separate Außentreppe, was die Privatsphäre der Bewohner gewährleistet. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, sowie ein Balkon. Der ausgebaute Dachboden kann als weiteres Zimmer genutzt werden und ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zum Haus gehören noch eine Garage mit Abstellraum, sowie 2 Stellplätze. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie von uns einen Download-Link zum Laden des Exposees mit weiteren Informationen. Nach dem erfolgreichen Download vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Herxheim bei Landau ist eine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland
-Pfalz. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Landau in der Pfalz und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Gemeinde Herxheim bei Landau hat eine Einwohnerzahl von etwa 7.000 und ist damit eine vergleichsweise kleine Gemeinde. Trotzdem gibt es hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, es gibt unter anderem ein Kulturzentrum und eine Bibliothek. Die Lage von Herxheim bei Landau ist verkehrsgünstig. Die Gemeinde ist durch die A65 und die B 9 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. In Herxheim bei Landau gibt es eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen gewährleistet. Die Umgebung von Herxheim bei Landau ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Es gibt zahlreiche Wander
- und Radwege, die durch die Weinberge und Wälder führen. Auch das nahegelegene Waldfreibad lädt im Sommer zum Erfrischen ein. Zusammenfassend kann man sagen, dass Herxheim bei Landau eine lebenswerte Gemeinde in einer attraktiven Landschaft ist. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.

Ausstattung

- Laminat, Fliesen, Parkett
- Gas
-Zentralheizung von 2009
- Leichtmetallfenster mit 2
-Scheibenisolierverglasung
- neue Eingangstüren aus Leichtmetall mit Glasausschnitt

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.