Traumhaus mit Pool in bester Lage von Rülzheim

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Rülzheim
Baujahr
1991
Wohnfläche
237,94
Grundstücksgröße
597
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
750.000,00 €
Außen-Provision
2,38 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1991
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
124,8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung

Dieses Traumhaus ist im Jahr 1991 mit viel Liebe zum Detail in bester Lage von Rülzheim erbaut worden. Eine Immobilie wie man sie selten findet. Dieses repräsentative Einfamilienhaus besticht durch einen exklusiven und gut durchdachten Grundriss. Die offene, großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen auf jeder Ebene absoluten Wohnkomfort. Auf 237 m² Wohnfläche und mit einem Grundstück von 597 m² bietet Ihnen das Haus viel Platz zur individuellen Entfaltung. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche haben Sie Zugang auf die einladende Terrasse und in den tollen Garten mit Naturpool. Eine Wohlfühloase in ruhiger Lage. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Im Erdgeschoss erwartet Sie zusätzlich ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Um das Traumhaus komplett zu machen, steht Ihnen als weitere Annehmlichkeit ein Saunaraum mit Infrarotkabine zur Verfügung. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss, welches drei weitere, großzügige Zimmer für Sie bereithält. Ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im größten der drei Zimmer befindet sich ein Kachelofen und von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Das Kellergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Desweiteren bieten mehrere Kellerräume zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Haus ist mit Fußbodenheizung im EG und einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Ebenso liefern zwei Photovoltaikanlagen einen jährlichen Ertrag von ca. 3.500,00 € für die Einspeisung. Eine Klimaanlage ist auch vorhanden. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie neu renoviert und teilweise umgebaut. Die Elektrik wurde erweitert, die Decken erneuert und neue Böden verlegt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Alles in allem bietet sich Ihnen hier ein Wohntraum für die ganze Familie

Lage

-sehr gute Lage in Rülzheim
-Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Ausstattung

-Einbauküche
-Be
- und Entlüftungsanlage
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung im EG
-Heizkörper im OG
-Naturpool
-Sauna und Infrarotkabine
-Kamin im OG
-Schwedenofen im EG
-Zwei PV
-Anlagen
-Garage

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

Ansprechpartner

Herr André Götzinger

Exposé anfordern

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Traumhaus mit Pool in bester Lage von Rülzheim“ (76761-AG1111)

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